Maison indépendante de 154m² habitables + 38m² de garage sur 505m² de terrain entièrement clos et arboré nécessitant peu d’entretien.

Située dans un quartier résidentiel calme et bien placé, à proximité des transports en commun, des commodités (commerce, écoles supérieures, collège, lycée, …), elle possède de beaux volumes pour une grande maison familiale et de nombreux atouts pour investissement.
Réalisée en pierres de taille et béton, sa solide construction laisse apparaitre une structure intérieure/extérieure saine, sans trace structurelle de dégradations ou de fissures.

Divisée en deux appartements (entrées indépendantes) : T3 au rez-de-chaussée et T4 au 1er étage, qui peuvent être utilisés comme logement et/ou pour location, comme grande maison familiale en réunissant les deux étages ou, par un découpage logique, permettre d’accueillir 2 T3 et 2 T2 (en exploitant le garage) et envisager la location de quatre appartements dans un quartier où la demande est bien présente.
Dans cette dernière configuration, un revenu locatif brut minium de 2.200€/mois semble réaliste et laisse entrevoir la possibilité d’un projet quasi auto finançable.

Quelques petits travaux à prévoir :
* doubles vitrages argon à l’étage mais quelques fenêtres du RDC en sont dépourvues
* l’électricité refaite partiellement avec défauts ; globalement révision complète à réaliser
* rafraichissement global, essentiellement peintures, cuisine et salles d’eau, bien que tous les murs, cloisons et plafonds sont relativement propres et sains.

Au niveau chauffage, chaque étage possède sa propre chaudière au gaz qui sert au chauffage central et eau chaude sanitaire. Pas d’anomalies relevées par les diagnostiques.

Détails

Chambres
5

SdB / SdE
2

Superficie du bien
190 m²

Surface terrain
505 m²