Opportunité à saisir : forte baisse consentie récemment par les propriétaires, prix au-dessous de la valeur estimée !

Charmant mas en pierres (estimé 17/18ème siècle) de 130m² habitables sur deux niveaux + nombreuses dépendances avec façade en pierre joliment rénovée. Il est situé dans les Cévennes, avec une bonne exposition Sud, et niché sur un terrain en bancels / restanques de plus de 3000m² avec belle vue sur la vallée de l’Auzonnet.

Parfaitement entretenu, il n’y a aucune travaux à prévoir hors quelques rafraichissements esthétiques des murs (peintures essentiellement) et quelques sols pour les mettre à vos goûts : toiture et isolation refaite en 2019, installation électrique remise aux normes, pompe à chaleur, doubles-vitrages Argon, poêle à bois…, ce qui lui permet également d’obtenir un très bon classement C au niveau du DPE.

Actuellement le mas comporte 4 chambres (12.5m², 13m², 8m² et 15m²) et un bureau (8m²), 2 salles d’eau/WC, 2 cuisines (une à chaque étage), un salon/séjour de 27m². Il dispose également de plusieurs dépendances réparties sur la propriété pour environ une centaine de m², dont un grenier de 50m² (aménagement possible pour autre logement indépendant) avec plafond en châtaignier très récent et d’un abri voiture de 17m².

Les plus :
● Parfaitement entretenu dans la durée et construction très pérenne car construite sur un rocher (à la différence des sols argileux de nos régions)
● Possibilité de partager en deux appartements indépendants et de création sans grandes complexités d’un logement au niveau du grenier
● Terrain arboré avec jolie petite piscine sans vis-à-vis
● Écoles maternelles et primaires, collège à proximité
● Petit spot de baignade peu fréquenté accessible à pied

Consommation énergétique C : 160 kWh/m².an (C) – Emissions GES : 5 kg CO₂/m².an (A)

Détails

Chambres
4

Pièces
6

SdB / SdE
2

Superficie du bien
130 m²

Surface terrain
3052 m²

Année construction
1700