Comparatif Honoraires Agences Immobilières Alès
Comparatif des honoraires des agences immobilières sur Alès.
Les agences immobilières sont souvent décriées, notamment en raison de leurs honoraires jugés excessifs.
Des honoraires encadrés pour lutter contre les abus.
L’arrêté du avril 2017 oblige depuis lors, que le barème des prix soit affiché par le professionnel (notamment sur sa vitrine et normalement accessible via un lien sur la première page de son site internet) et mentionne les tarifs maximum qu’ils peuvent pratiquer.
Notice sur la réalisation du graphique
Le graphique ci-contre à pour but de fournir un petit comparatif des honoraires des agences immobilières sur Alès.
Il a été arbitrairement décidé de calculer le total maximum des frais d’agence sur un bien mis à la vente de 200.000€.
Les données en entrée et les calculs :
La liste des agences prises en compte provient d’une recherche Google Maps de septembre 2022 : « Agence immobilière Alès » et toutes les agences figurant en première page ont été étudiées.
Ensuite, je me suis rendu sur chacun des sites internet de ces agences pour calculer le montant maximal des honoraires pouvant être perçus pour un bien (maison / appartement) selon leur barème d’honoraires affiché.
Pour le cas de notre agence, les honoraires sont de 6.990€ (4.990€ part fixe + 2.000€ part variable). Si l’on fait un petit calcul, les honoraires de nos confrères représentent en moyenne une augmentation de nos honoraires de 50% à plus 110%…
Honoraires d'agence maximum pour un bien à 200.000€
Bien entendu, ces tarifs peuvent être négociés. Mais ceci dit, un rabais systématique pourrait être considéré comme une tentative de tromper le client vendeur et lui faire croire qu’il bénéficie d’un traitement de faveur.
Cela me rappelle, je ne sais pas si cela se pratique toujours, ce qui se faisait chez certains « vendeurs de cuisine ». On vous faisait le plan de votre cuisine, on vous annonçait un tarif relativement élevé mais justifié par la « qualité de la cuisine » (selon eux). Ensuite, le directeur intervenait comme par magie et vous offrait une remise exceptionnelle (style 50%) ! Evidemment, la condition était que vous signiez tout de suite, avant de sortir du magasin. Et bien, 50% de remise rien que pour moi, quelle aubaine ! En fait, non, tous les clients avaient droits au même traitement. Le rabais permettait juste de toucher la fameuse cuisine à un tarif presque raisonnable, mais toujours trop élevé…
Pour aller plus loin…
En immobilier, la répression des fraudes est déjà intervenue dans des cas comme celui énoncé précédemment. Ainsi, mieux vaut donc établir un barème honnête et raisonnable dès le départ !
Je vous conseille également la lecture de cet article (site du gouvernement) sur ces informations de tarifs et les éventuelles clauses illicites de certains contrats :
Pourquoi sommes-nous moins cher que nos confrères dans la majorité des cas ?
Pour établir notre barème initial, nous avons certes regardés à minima les tarifs proposés par nos confrères sur Alès et environ mais surtout essayé d’imaginer une organisation qui nous permettrait d’offrir un niveau de service élevé, tout en maitrisant nos coûts. Nous souhaitions offrir un niveau de prestation (très) élevé mais avec des tarifs acceptables et raisonnables.
Les statistiques nous renseignent : plus de 3 personnes sur 4 souhaiteraient faire appel à une agence immobilière mais ils sont en même proportion rebutés pour certains tarifs jugés excessifs. Toujours d’après les sondages, il suffirait d’une baisse de 20% des honoraires moyens pour réconcilier la grande majorité avec les agences immobilières. C’est pour cela que nous avons mis en place une stratégie pour vous proposer des honoraires en moyenne 50% moins chers, voir beaucoup plus pour les biens mis en vente à un tarif élevé.
Il nous paraissait exagéré de proposer des tarifs supérieurs à 10.000€ sur un bien de 200.000€. Pour autant, le but n’est pas de « brader » notre expertise mais de proposer ni plus, ni moins qu’un tarif à la hauteur de la charge de travail nécessaire (et des coûts exorbitants et constamment en hausse des tarifs publicitaires) pour faire ce métier correctement, sans tomber dans les excès (pour les détracteurs, si, ce métier représente une charge assez conséquente de travail, même si tout n’est pas visible pour les vendeurs).
Enfin, un autre de nos avantages réside aussi qu’en temps qu’entreprise familiale et indépendante, nous n’avons pas de royalties à reverser à une franchise (il faut payer les dirigeants de la franchise et toutes les publicités et communication du groupe)…
Alors, Faites le Bon Choix