Produit d’investissement rare sur Anduze à proximité du centre-ville, des commerces et restaurants.

Cet ensemble de près de 200m² dont plus de 90m² habitables sur 239m² de terrain dispose de deux appartements de rénovation très récente et d’une belle surface de 90m² également avec beaucoup de potentiel.

Les deux appartements, un studio de 23m² et un T3 de 58m² avec jardin, viennent d’être totalement rénovés : fenêtres doubles-vitrages argon, volets aluminium, plomberie cuivre, chauffe-eau, électricité refaite, chauffage électrique à inertie, placo, carrelage, salle d’eau, cuisine, … et sont prêts à habiter ; le T3 est d’ailleurs loué actuellement.

En dernier étage, un appartement en début de rénovation (fenêtres double-vitrage argon installées, …) avec un potentiel de 3 chambres et 90m² de surface s’apparente à une discrète maison avec ses espaces extérieurs unissant pierres et végétation dans un cadre très intime, intemporel et sans vis-à-vis et de belles vues sur le gardon et rochers cévenols.
Après rénovation, vous pouvez donc envisager de loger dans cette “maison” de 90m² et louer les deux autres appartements pour commencer dans l’investissement ; toutes les conditions seraient réunies également pour envisager qu’un appartement soit loué en saisonnier pour augmenter le potentiel locatif.

Pour les investisseurs, les deux appartements déjà rénovés ont un potentiel locatif de plus de 800€/mois : le T3 est actuellement loué 520€/mois hors charges et le studio se louera aisément à plus de 300€/mois.
Pour un achat à 195.000€ cela représente donc un rendement brut immédiat de 5% auquel s’ajoutera la rénovation du dernier étage.
Le potentiel locatif du dernier étage est estimé entre 750 et 900€/mois en location annuelle (selon qualité de la rénovation qui sera effectuée) ; un rendement brut total autour des 8% est attendu après travaux.

Détails

Chambres
5

SdB / SdE
2

Superficie du bien
198 m²

Surface terrain
239 m²