Produit d’investissement rare sur Anduze à proximité du centre-ville, des commerces et restaurants.

Cet ensemble de près de 200m² dont plus de 90m² habitables sur 239m² de terrain dispose de deux appartements de rénovation très récente et d’une belle surface de 90m² également avec beaucoup de potentiel.

Les deux appartements, un studio de 23m² et un T3 de 58m² avec jardin, viennent d’être totalement rénovés : fenêtres double-vitrage argon, volets aluminium, plomberie cuivre, chauffe-eau, électricité refaite par électricien, chauffage électrique à inertie, placo, carrelage, salle d’eau, cuisine, … et sont prêts à habiter ; le T3 est d’ailleurs loué actuellement.

En dernier étage, un appartement en début de rénovation (fenêtres double-vitrage argon installées, …) avec un potentiel de 3 chambres et 90m² de surface s’apparente à une discrète maison avec ses espaces extérieurs unissant pierres et végétation dans un cadre très intime, intemporel et sans vis-à-vis et de belles vues sur le gardon et rochers cévenols.
Après rénovation, vous pouvez donc envisager de loger dans cette « maison » de 90m² et louer les deux autres appartements pour commencer dans l’investissement ; toutes les conditions seraient réunies également pour envisager qu’un appartement soit loué en saisonnier pour augmenter le potentiel locatif.

Pour les investisseurs, les deux appartements rénovés ont un potentiel locatif de plus de 900€/mois : le T3 est déjà loué 550€/mois hors charges et le studio se louera aisément à minima 350€/mois.
Pour un achat de 200.000€ cela représente donc en l’état un rendement brut non négligeable et quasi-immédiat de 5% auquel s’ajoutera la rénovation du dernier étage et des combles.
Le potentiel locatif du dernier étage est estimé entre 750 et 850€/mois en location annuelle ; à préciser selon la qualité de la rénovation qui sera effectuée mais un rendement brut minimum de 8% est facilement envisageable.

Détails

Chambres
5

SdB / SdE
2

Superficie du bien
198 m²

Surface terrain
239 m²